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南昌新建商品住宅装修价格“限高”

更新日期:2018-08-29 10:53 作者: 来源:信息日报

        8月28日,在社会的期盼和呼吁下,南昌市关于规范房地产全装修市场的文件终于落地。

        当天,南昌市住房保障和房产管理局等五部门联合发布《关于进一步加强城区新建全装修住宅销售管理的通知》(以下简称“通知”),对已出让用地上新建全装修住宅装修价格实行最高限价;对今后出让用地上新建全装修普通住宅、非普通住宅的装修价格分别实行最高限价。

        28日晚,记者从南昌市房管局相关负责人处了解到,南昌市对新建全装修住宅装修价格实行最高限价,对先前已出让用地建设的住宅,装修价格暂定不超过4500元/平方米;对今后出让用地建设的住宅,普通商品住宅[建筑面积144平方米(含)以下]的装修价格暂定不得超过3500元/平方米,非普通商品住宅(建筑面积144平方米以上)的装修价格暂定不得超过4500元/平方米。

        对全装修住宅装修价格限价

        目前,随着“三限房”政策的实施,楼盘住宅精装修成了众多开发商的普遍选择,随之而来的楼市乱象也不少,民众呼吁监管部门尽早出台针对全装修住宅的规范措施。

        在《关于进一步加强城区新建全装修住宅销售管理的通知》中,要求对已出让用地上新建全装修住宅装修价格实行最高限价;对今后出让用地上新建全装修普通住宅、非普通住宅的装修价格分别实行最高限价。同时,对不接受装修价格限高的企业,市行政审批局不核发预售许可证,市房管局暂停其网上签约。

        需建造所有户型不同装修方案样板房

        实行装修样板房制度。新建全装修住宅预售前,在确保安全的前提下,开发企业应按施工图审机构对全装修设计图的审查文件,在销售楼盘内建造所有户型的不同装修方案的实体装修样板房。

        实行装修价格评估制度。新建全装修住宅样板房验收通过后,开发企业须在房地产行业协会组织下,从南昌市设立的房地产估价机构名库中随机抽取3家评估机构,对新建全装修住宅样板房进行装修价格评估,评估后的均价作为装修价格。

        实行明码标价制度。开发企业申请新建全装修住宅预售许可前,应根据装修评估价格和向房管部门征询的商品住宅毛坯指导价格,制定新建全装修住宅预售明码标价(一房一价)表,并将新建全装修住宅预售明码标价(一房一价)表报送价格部门签收。市行政审批局审核新建全装修住宅预售许可时,应要求开发企业提供经价格部门签收的明码标价(一房一价)表。

        实行全装修信息公示确认制度。新建全装修住宅预售期间,开发企业应在销售场所醒目位置增加装修信息公示:建设部门对装修施工设计图的审查文件、住宅装修标准清单、装修价格评估报告、明码标价(一房一价)表等,并展示新建全装修住宅样板房。开发企业必须将新建全装修住宅预售的公示展示告知内容给购房人签字确认,签字确认单存入购房档案。

        毛坯价格与装修价格在合同中分开

        通知规定,在商品房买卖合同中,将毛坯价格与装修价格分开;在新建全装修住宅交付时,交房装修标准与样板房装修标准一致。

        通知要求,房管部门要对违规预售、捂盘惜售、未按要求公示预售信息等行为监管;价格部门要对价格欺诈、变相涨价、价外加价、违反明码标价规定等行为监管;市场和质量监督部门对广告宣传、阴阳合同、捆绑搭售等行为监管。

        此外,开发企业不得进行虚假广告、捂盘惜售、捆绑销售、变相涨价、信息不公开不公示等,中介(评估)机构不得进行违规收费、价外加价、违反相关规定评估等。对涉及违法违规的企业和机构,一经查实,将严厉惩处。

     

编辑:江西三农网